集合住宅を考える

ここでは賃貸集合住宅について考えます。
賃貸集合住宅をつくろうとする目的は様々です。遊休地の有効利用、相続税対策、収益事業として・・・etc。それぞれの目的にあった悔いの残らないもの をつくりたいものです。

集合住宅づくりは企画こそがすべてです。この企画には５つの大切な原則があります。

１．Location　立地条件の把握

　　
　　周辺環境をしっかりと把握する事。これは全て　　　
　　の始まりです。その土地の持つ魅力と欠点を充分に把握
　　する事です。

２．Target　入居者の設定

　　完成後に入居するのはどのような人なのか？年齢層、性
　　別、職業、生活意識・・・etc

３．Plan　間取りの検討

　　スタジオタイプ、メゾネットタイプ、ファミリータイ
　　プ・・・etc。想定する入居者に合わせた間取りとする　
　　事が大切です。

４．Design　デザインの統一

　　立地条件、入居者、間取り、全てを統合した結果として
　　どのようなデザインが良いのかを検討する事が大切で　
　　す。古くなってもなお、魅力あるデザインでなければな
　　りません。３０年後にも魅力有るものでなければならな
　　いのです。

５．Rent　家賃の設定

　　極力精度の高い家賃を想定する事が大切です。企画段階
　　から実際に入居するまでには１年以上の歳月が流れま
　　す。慎重な家賃設定を行うために、必要に応じて不動産
　　の専門家にリサーチを依頼する事も大切です。事業収支
　　計画立案の段階では10%程度下げた金額で収支計算を行
　　う事が大切です。

もう一つとても大切なこと！！！＝新陳代謝する建築

永く愛される建築をつくる事はアパート、マンション経営の基本です。長期的視野で考えｎ魔ｪ大切になります。事業収支は３０年で検討しているのに、建築は目先の今年か考えていないのでは、いつの日か破綻してしまいます。前述の５原則を企画段階だけではなく、時の流れの中で捉えてみる事がとても大切です。刻々と変わる社会のニーズや人の価値観に目を配り、一過性のものに流されない新陳代謝する建築をつくる事が重要になります。